Cryptovaluta is een revolutionair betaalmiddel waarmee razendsnelle en kosteloze transacties tussen gebruikers kunnen worden bereikt. Nieuwe blockchain technologie zoals smart contracts en decentralized finance (DeFi) stellen crypto gebruikers in staat om traditionele banken te omzeilen en leningen met verlaagde kosten aan te bieden. Wat kan crypto betekenen voor de Nederlandse huizenmarkt, en wat is er nodig om dit op grote schaal te implementeren?
Hoe crypto hypotheken kan revolutioneren
Traditionele hypotheken worden verleend door banken. Alhoewel dit een zeer betrouwbare manier is van geld lenen, kunnen de kosten vaak hoog oplopen aangezien er veel tussenpersonen bij komen kijken.
Via decentralized finance (DeFi) platformen kunnen crypto gebruikers door middel van slimme contracten lening uitgeven. Een slim contract is een contract dat automatisch wordt uitgevoerd wanneer er aan bepaalde randvoorwaarden wordt voldaan.
Door middel van slimme contracten kunnen personen bepaalde goederen of diensten ontvangen wanneer ze een vooraf bepaald aantal cryptovaluta naar de verlener hebben overgemaakt. Hiermee kunnen bijvoorbeeld ook eigendomsrechten van panden worden vrijgegeven.
Een van de risico’s van slimme contracten, is de volatiliteit van digitale valuta. In het contract wordt namelijk vastgelegd hoeveel cryptovaluta er ontvangen moet worden, maar er wordt geen rekening gehouden met de omgerekend prijs in fiat valuta.
Daarom is het bij het opzetten van een slim contract essentieel om de juiste cryptomunt te kiezen. Munten zoals Tether, Bitcoin en Ethereum zijn het meest geschikt voor crypto leningen. Deze lijst met crypto munten hebben de afgelopen jaren een consistente stijging laten zien, wat zorgt voor minder financieel risico voor de geldschieter.
Het grootste voordeel van slimme contracten is dat de kosten vrijwel nihil zijn, aangezien er geen notaris of advocaat voor nodig is.
Tot slot zorgen slimme contracten voor verhoogde transparantie binnen de huizenmarkt. Alle crypto transacties worden namelijk opgeslagen in publieke ledgers. Dit zorgt ervoor dat potentiële kopers makkelijk een ongekleurd beeld kunnen krijgen van de waarde van huizen.
Tokenisatie van vastgoed
Een van de grootste obstakels voor mensen die willen investeren in vastgoed is de flinke bedragen die nodig zijn om überhaupt voor een hyptotheek in aanmerking te komen. Hierin biedt tokenisatie van vastgoed een uitkomst. Tokenisatie houdt in dat een pand of woning wordt opgedeeld in kleine digitale eigendomsbewijzen door middel van blockchain technologie.
Investeerders kunnen deze tokens kopen om mede-eigenaar van een pand te worden. Dit stelt investeerders met een kleine portemonnee in staat om te profiteren van de stijgende huizenprijzen. Door verder in meer tokens te investeren zouden ze uiteindelijk compleet eigendomsrecht kunnen bemachtigen.
De valkuilen van crypto gebruik binnen de huizenmarkt
Een van de grootste obstakels voor de bredere implementatie van crypto binnen de vastgoedmarkt, is de populariteit van digitale valuta en de Nederlandse regelgeving. Volgens de Nederlandse Bank bezat in 2022 zo’n 14% van de Nederlandse bevolking cryptovaluta. Slechts 3% van de Nederlandse crypto bezitters heeft echter ooit crypto gebruikt voor een aankoop.
Dit zorgt ervoor dat er nog niet veel hulpbronnen of platformen zijn die crypto leningen tussen gebruikers faciliteren of ondersteunen. Op 30 december werd de Europese MiCa wetgeving ingevoerd. Deze gecentraliseerde regulering moet zorgen voor een transparantere en veiligere cryptomarkt in heel Europa, wat hopelijk zal zorgen voor een bredere acceptatie van crypto betalingen en leningen.
Denkt graag hardop — liefst op papier. Verbindt inzichten met de praktijk.
